Пётр спрашивает: Подселение

Город: Киев

Рейтинг:
...десять лет назад купили квартиру в жилкоповском доме. Сопредельники желают теперь продать свою часть, но настаивают на продаже всего. Площадь общая 44 м/кв.,мне вместо моей трети предлагают комнату в комуналке. На данный момент тут две комнаты,мной проведённая вода и установленные удобства, историческая часть города. ненавязчиво угрожают подселить цыган, или азиатов, и так далее. Могу ли я отказаться от подселения, тем более, что треть суммы от общей стоимости слишком мал для покупки чего либо подобного (где живу я) ...заранее благодарю за совет ...
Доброго времени суток.

По Вашей ситуации:

1. Непонятно два словосочетания "жилкоповском доме" и "сопредельники"... Предполагаю, что имелось ввиду жилкоМовский дом (кооператив) и сособственники!?..

2. И не совсем понятно, в связи с чем Вы занимаете 2 ком. в кв. общей площадью 44 кв.м., если Вам принадлежит 1/3 квартиры? ...

Если исходить из изложенных Вами обстоятельств и того, что Вам принадлежит (на праве собственности!) 13 квартиры, то вынудить Вас к ее принудительной продаже остальные сособственники не могут! Может быть лишь поставлен вопрос о Вашем принудительном выселении в судебном порядке...Но только, если Вы нарушаете правила совместного проживания, портите общую к использованию площадь (туалет, ванная, кухня) либо совершаете иные противоправные действия в отношении других сособствеников. Но это уже совсем другая история.

В случае продажи части квартиры, т.е. 23 принадлежащих другим сособственникам (без выделения частей в натуре ибо в многоквартирном доме это практически невозможно!), - они обязаны письменно уведомить Вас о своем решении и предложить Вам выкупить свои части. На ответ (официальный и по почте) у Вас 30 дней. Если предложенная ими сумма продажи Вам не подходит или Вы по иным причинам не хотите приобретать их части, то они могут продать третьим лицам... (повторюсь - без выделения частей в натуре).

Касательно подселения в квартиру, находящуюся в совместной собственности, они обязаны получить от Вас разрешение (письменное) для заключения Договора аренды. В противном случае, т.е. когда нет Вашего согласия либо нет Договора аренды, Вы можете расторгнуть этот Договор в суде (по иску об устранении препятствий в реализации своего права собственности) или принудительно выселить незаконных квартирантов.

Это долго и хлопотно...но похоже в Вашем варианте иного пути не будет. Более детальную информацию Вы можете получить по телефону.

С уважением, адвокат Роман Петрович Романча (Киев)

Адвокат в Киеве на Google Plus