Пётр спрашивает: Подселение
Читайте также
- Наталия спрашивает: расторжение брака
- Петро спрашивает: Ст 301 ч2
- Anya Kulakova спрашивает: получение участка
- Анжелика спрашивает: Статья 303 часть 3
- Наталия спрашивает: Выезд ребёнка за границу в связи с замужеством матери.
- галина спрашивает: алименты
- Светлана спрашивает: покупка юрлица
- Евгений спрашивает: Недвижимость. Наследство
- Светлана спрашивает: Требуют вернуть деньги по ЗП
- Екатерина спрашивает: Покупка компании с фармлицензией
Вопрос:
...десять лет назад купили квартиру в жилкоповском доме. Сопредельники желают теперь продать свою часть, но настаивают на продаже всего. Площадь общая 44 м/кв.,мне вместо моей трети предлагают комнату в комуналке. На данный момент тут две комнаты,мной проведённая вода и установленные удобства, историческая часть города. ненавязчиво угрожают подселить цыган, или азиатов, и так далее. Могу ли я отказаться от подселения, тем более, что треть суммы от общей стоимости слишком мал для покупки чего либо подобного (где живу я) ...заранее благодарю за совет...
Ответ юриста:
Доброго времени суток.
По Вашей ситуации:
1. Непонятно два словосочетания "жилкоповском доме" и "сопредельники"... Предполагаю, что имелось ввиду жилкоМовский дом (кооператив) и сособственники!?..
2. И не совсем понятно, в связи с чем Вы занимаете 2 ком. в кв. общей площадью 44 кв.м., если Вам принадлежит 1/3 квартиры? ...
Если исходить из изложенных Вами обстоятельств и того, что Вам принадлежит (на праве собственности!) 13 квартиры, то вынудить Вас к ее принудительной продаже остальные сособственники не могут! Может быть лишь поставлен вопрос о Вашем принудительном выселении в судебном порядке...Но только, если Вы нарушаете правила совместного проживания, портите общую к использованию площадь (туалет, ванная, кухня) либо совершаете иные противоправные действия в отношении других сособствеников. Но это уже совсем другая история.
В случае продажи части квартиры, т.е. 23 принадлежащих другим сособственникам (без выделения частей в натуре ибо в многоквартирном доме это практически невозможно!), - они обязаны письменно уведомить Вас о своем решении и предложить Вам выкупить свои части. На ответ (официальный и по почте) у Вас 30 дней. Если предложенная ими сумма продажи Вам не подходит или Вы по иным причинам не хотите приобретать их части, то они могут продать третьим лицам... (повторюсь - без выделения частей в натуре).
Касательно подселения в квартиру, находящуюся в совместной собственности, они обязаны получить от Вас разрешение (письменное) для заключения Договора аренды. В противном случае, т.е. когда нет Вашего согласия либо нет Договора аренды, Вы можете расторгнуть этот Договор в суде (по иску об устранении препятствий в реализации своего права собственности) или принудительно выселить незаконных квартирантов.
Это долго и хлопотно...но похоже в Вашем варианте иного пути не будет. Более детальную информацию Вы можете получить по телефону.
С уважением, адвокат Роман Петрович Романча (Киев)