Земельная реформа 2024: главные изменения для аграриев и бизнеса

С 1 января 2024 года в Украине стартовал второй этап земельной реформы, который существенно меняет правила доступа к сельскохозяйственным землям и их оборота. Реформа, которую многие считают исторической для украинского общества, внедряет новые подходы к распоряжению землей и предоставляет дополнительные возможности для развития аграрного сектора.

Кто получил право на покупку земли?

Отныне сельскохозяйственные земли могут покупать не только физические лица, но и юридические лица - компании, участниками и владельцами которых являются исключительно граждане Украины. Это положение вызвало опасения среди мелких фермеров и владельцев небольших агропредприятий относительно возможной концентрации земель в руках крупных агрохолдингов. Однако, несмотря на общественный резонанс и более 25 000 подписей под соответствующей петицией, рынок земли для юрлиц был открыт.

Основные изменения второго этапа реформы:

• Значительное увеличение лимита: Максимальный объем земель, которые могут находиться в собственности одного лица или компании, увеличен со 100 га до 10 000 га.
• Обязательная минимальная цена: Стоимость сельскохозяйственных земель не может быть ниже их нормативной денежной оценки, которая рассчитывается исходя из рентного дохода за 1 кв. м.
• Государственные и иностранные ограничения: Земли государственной собственности остаются под мораторием, а иностранцы по-прежнему не имеют права покупать сельскохозяйственные участки в Украине.

Динамика рынка после 2021 года:

С момента открытия рынка в июле 2021 года более 20 млн га сельскохозяйственных земель были выведены из-под моратория для физических лиц. Однако фактический объем проданных участков достаточно скромный - только 540 тыс. га сменили владельцев, а непосредственно через куплю-продажу оформлено около 180 тыс. га, остальные - переданы по наследству или подарены.

Большинство сделок касалось небольших участков - до 5 га, а подавляющая часть землевладельцев до сих пор владеет участками площадью до 10 га. По информации Госгеокадастра, средняя цена 1 гектара земли, проданной на торгах, составляла примерно 36 000 грн.

Влияние на малый и средний агробизнес

Мнения относительно реформы в аграрной среде разнятся. Если Всеукраинский аграрный совет выражает обеспокоенность относительно будущей концентрации земель, то многие другие аграрные ассоциации положительно оценивают возможности для малых фермерских хозяйств с банком до 500 га. Повышение цены на землю позволяет фермерам получить большие кредиты под залог участков, инвестировать в современную технику, закупку материалов и увеличить доходы от собственного бизнеса.

Прогноз: перспективы для землевладельцев

Ожидается, что в 2024 году земельная реформа станет стимулом для роста стоимости личных земельных участков и увеличения доходов их владельцев. Создание прозрачного и конкурентного рынка сельскохозяйственных земель будет способствовать развитию отрасли, расширению финансовых возможностей фермеров и повышению инвестиционной привлекательности аграрного сектора Украины.