Земельна реформа 2024: головні зміни для аграріїв та бізнесу

Із 1 січня 2024 року в Україні стартував другий етап земельної реформи, який суттєво змінює правила доступу до сільськогосподарських земель та їх обігу. Реформа, яку багато хто вважає історичною для українського суспільства, впроваджує нові підходи до розпорядження землею та надає додаткові можливості для розвитку аграрного сектору.

Хто отримав право на купівлю землі?

Відтепер сільськогосподарські землі можуть купувати не лише фізичні особи, а й юридичні особи — компанії, учасниками і власниками яких є виключно громадяни України. Це положення викликало побоювання серед дрібних фермерів та власників невеликих агропідприємств щодо можливої концентрації земель у руках великих агрохолдингів. Однак, попри суспільний резонанс і понад 25 000 підписів під відповідною петицією, ринок землі для юросіб був відкритий.

Основні зміни другого етапу реформи:

• Значне збільшення ліміту: Максимальний обсяг земель, які можуть перебувати у власності однієї особи чи компанії, збільшено зі 100 га до 10 000 га.
• Обов’язкова мінімальна ціна: Вартість сільськогосподарських земель не може бути нижчою за їхню нормативну грошову оцінку, яка розраховується виходячи з рентного доходу за 1 кв. м.
• Державні та іноземні обмеження: Землі державної власності залишаються під мораторієм, а іноземці, як і раніше, не мають права купувати сільськогосподарські ділянки в Україні.

Динаміка ринку після 2021 року:

З моменту відкриття ринку в липні 2021 року понад 20 млн га сільськогосподарських земель були виведені з-під мораторію для фізичних осіб. Проте фактичний обсяг проданих ділянок досить скромний — лише 540 тис. га змінили власників, а безпосередньо через купівлю-продаж оформлено близько 180 тис. га, решта — передано у спадок чи подаровано.

Більшість угод стосувалася невеликих ділянок — до 5 га, а переважна частина землевласників досі володіє ділянками площею до 10 га. За інформацією Держгеокадастру, середня ціна 1 гектара землі, проданої на торгах, становила приблизно 36 000 грн.

Вплив на малий та середній агробізнес

Думки щодо реформи в аграрному середовищі різняться. Якщо Всеукраїнська аграрна рада висловлює занепокоєння щодо майбутньої концентрації земель, то багато інших аграрних асоціацій позитивно оцінюють можливості для малих фермерських господарств з банком до 500 га. Підвищення ціни на землю дозволяє фермерам отримати більші кредити під заставу ділянок, інвестувати у сучасну техніку, закупівлю матеріалів та збільшити доходи від власного бізнесу.

Прогноз: перспективи для землевласників

Очікується, що у 2024 році земельна реформа стане стимулом для зростання вартості особистих земельних ділянок та збільшення доходів їхніх власників. Утворення прозорого та конкурентного ринку сільськогосподарських земель сприятиме розвитку галузі, розширенню фінансових можливостей фермерів і підвищенню інвестиційної привабливості аграрного сектору України.