Обновление земельного законодательства: ключевые изменения для бизнеса

25 марта 2025 года Верховная Рада приняла важный закон, влияющий на владельцев и пользователей земельных участков, особенно в сфере развития цифровой инфраструктуры и градостроительства. Ниже - основные нововведения, которые стоит учесть:

1. Облегчение доступа к цифровой инфраструктуре

• Внедрены существенные упрощения в процедуре отвода земельных участков под строительство объектов телекоммуникационной инфраструктуры. Это будет способствовать улучшению покрытия мобильной связи и высокоскоростного интернета на всей территории Украины.
• Мобильные операторы получили возможность оперативно размещать оборудование, включая башни связи, что позволит быстро расширять сеть.
• Законодательство предусматривает право использовать землю под инфраструктуру связи на основе сервитута - то есть, без необходимости изменения права собственности на участок. Это значительно ускорит запуск новых проектов, особенно в сельских общинах и вдоль основных транспортных коридоров.

2. Изъятие земли для стратегических нужд в период военного положения

• В пределах Ужгородского района на период действия военного положения закон позволяет принудительное изъятие земельных участков для нужд предприятий, имеющих стратегическое значение. Владельцам предусмотрена выплата компенсации в повышенном размере, что гарантирует защиту их интересов.

3. Упрощенная регистрация земельных участков в зонах боевых действий

• Теперь регистрировать земельные участки на территориях, где ведутся или велись боевые действия, можно без физического выезда на местность. Все необходимые уточнения относительно границ или характеристик земли будут осуществляться после завершения военного положения.

4. Изменения в сфере территориального планирования

• Срок действия упрощенной процедуры изменения целевого назначения земельных участков продлен до 2028 года, что создает дополнительные возможности для бизнеса по развитию новых проектов.
• В дальнейшем решение о необходимости разработки схем планирования отдельных территорий будет принимать Кабинет Министров. Отсутствие такой схемы больше не станет преградой для оформления градостроительной документации.

Эти изменения призваны сделать процессы земельного оформления и развития инфраструктуры более гибкими и эффективными, особенно в условиях военного положения и после его завершения. Владельцам бизнеса рекомендуем учитывать эти нововведения при реализации новых проектов и планировании развития.