Оновлення земельного законодавства: ключові зміни для бізнесу

25 березня 2025 року Верховна Рада прийняла важливий закон, що впливає на власників та користувачів земельних ділянок, особливо у сфері розвитку цифрової інфраструктури та містобудування. Нижче - основні нововведення, які варто врахувати:

1. Полегшення доступу до цифрової інфраструктури

• Впроваджено суттєві спрощення у процедурі відведення земельних ділянок під будівництво об’єктів телекомунікаційної інфраструктури. Це сприятиме покращенню покриття мобільного зв’язку та високошвидкісного інтернету на всій території України.
• Мобільні оператори отримали можливість оперативніше розміщувати обладнання, включаючи вежі зв’язку, що дасть змогу швидко розширювати мережу.
• Законодавство передбачає право використовувати землю під інфраструктуру зв’язку на основі сервітуту - тобто, без необхідності зміни права власності на ділянку. Це значно пришвидшить запуск нових проектів, особливо в сільських громадах та вздовж основних транспортних коридорів.

2. Вилучення землі для стратегічних потреб у період воєнного стану

• У межах Ужгородського району на період дії воєнного стану закон дозволяє примусове вилучення земельних ділянок для потреб підприємств, які мають стратегічне значення. Власникам передбачено виплату компенсації у підвищеному розмірі, що гарантує захист їхніх інтересів.

3. Спрощена реєстрація земельних ділянок у зонах бойових дій

• Тепер реєструвати земельні ділянки на територіях, де ведуться або велися бойові дії, можна без фізичного виїзду на місцевість. Всі необхідні уточнення щодо меж чи характеристик землі здійснюватимуться після завершення воєнного стану.

4. Зміни у сфері територіального планування

• Термін дії спрощеної процедури зміни цільового призначення земельних ділянок продовжено до 2028 року, що створює додаткові можливості для бізнесу щодо розвитку нових проектів.
• Надалі рішення про необхідність розробки схем планування окремих територій прийматиме Кабінет Міністрів. Відсутність такої схеми більше не стане перепоною для оформлення містобудівної документації.

Ці зміни покликані зробити процеси земельного оформлення та розвитку інфраструктури більш гнучкими та ефективними, особливо в умовах воєнного стану та після його завершення. Власникам бізнесу рекомендуємо враховувати ці нововведення при реалізації нових проектів та плануванні розвитку.